今年以来，房地产行业经历了持续的深度调整。然而，在中央于5月17日出台的一系列支持政策的积极推动下，6月与7月间，房地产市场显现出了积极的变革迹象。商品房销售、房企到位资金等多项关键指标同比降幅持续收窄，为行业的未来发展注入了新的活力。在此背景下，如何看待未来市场走势以及房企向新发展模式转型的进展，成为了近期房企业绩发布会上备受瞩目的热点问题。
房企高管普遍对中长期市场充满信心
从多家房企的半年报业绩发布会内容来看，尽管当前房地产市场仍处于调整阶段，市场信心有待进一步恢复，但房企高管们普遍对行业的中长期发展持有坚定信心。他们普遍认为，随着政策宽松力度的加大和市场信心的逐步恢复，房地产市场将筑底企稳，迎来新的发展机遇。
越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，自“5·17”新政实施后，市场出现反弹，7月份下滑空间逐步收窄，整体市场正处于寻求平衡的胶着状态。他预计，下半年房地产市场将筑底企稳，整体市场规模有望保持在8万亿元到10万亿元的水平。越秀地产所进入的城市总体成交规模都在2000亿元以上，存量市场仍有所发展，因此对未来市场充满信心。
万科董事会主席郁亮同样对中长期市场持积极态度。他认为，尽管潜在住房需求已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大。经过三年的市场调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量。
房企加快转型步伐，经营性业务贡献持续提升
面对行业的深度调整，单一依赖地产开发业务的模式已难以持续增长。因此，房企纷纷加快多元化转型步伐，积极探索新发展模式。多家提前布局商业、长租公寓、物业等经营性业务的房企，其经营性业务对业绩的贡献持续提升。
龙湖集团自2022年开始调整转型，进展迅速。今年上半年，龙湖实现合同销售额511.2亿元，营业收入468.6亿元。其中，经营性收入达到131亿元，同比增长7.6%，对集团整体收入的贡献占比高达28%。经营性业务的毛利率超过50%，净利率超过25%，对集团的利润贡献更提升至80%以上。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平预计，到2028年底，集团的经营性收入占比将能够过半，实现业务模式的全面转型。
华润置地也在转型创新方面取得了实质进展。公司执行董事、董事会主席李欣表示，房地产行业已经全面进入存量时代，华润置地已经摆脱业绩达成单纯依赖增量的惯性思维，将工作重心转移到库存去化上来。同时，在不动产投资信托基金政策的持续推进下，公司的经营性不动产与资管业务已经初具规模，向大资管业务转型已经成为一种势能。
美的置业则选择了特殊的重组方案，将开发业务从上市平台剥离出去，构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式。美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，尽管房地产开发性业务当前承压，但围绕房地产产业链的经营业务前景广阔，相信重组后的业务将有良好的增长空间。
优化债务结构，保障现金流安全成为当前重要任务
在当前市场形势下，保证现金流安全至关重要。房企在投资拿地方面变得更加谨慎，而削减债务则成为最紧迫的任务。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平强调，在践行新旧模式转换时，最关键的是处理好债务问题。他表示，龙湖正通过用所有业务的正向经营性现金流去压降负债总额，并用长周期的经营性物业贷款去替换短期信用债融资，以优化债务结构。
万科和绿城中国等房企也在积极应对阶段性经营困难，通过多方面努力保障现金流和偿债安全。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华介绍，万科上半年完成了73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，并计划下半年继续通过经营端创造现金流、稳定银行存量融资规模、积极转换融资模式等方式，保障债务的安全兑付。绿城中国则表示，将保持底线思维、谨慎稳健的经营策略，对投资更为谨慎，并已开始置换到期债务。
综上所述，房地产行业在政策助力下正逐步回暖，房企也在积极加快转型步伐并优化债务结构，以应对市场变化和挑战。未来，随着市场的进一步恢复和房企的转型成功，房地产行业有望迎来新的发展机遇。
