金隅集团（601992）近期在地产市场动作频频，自10月31日成功摘得丰台区科技园地块后，仅隔五日便再度出击，布局通州区土桥。公司在接待调研时表示，自10月以来，其地产项目的成交量和到访量环比均有所好转，并对近期楼市企稳回升的态势持乐观态度。
11月5日晚间，金隅集团宣布，其全资子公司通过公开挂牌竞买的方式，成功竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，目前公司拥有该项目100%权益。据悉，该地块以11.96亿元底价成交，总土地面积为2.15万平方米，地上计容建筑面积4.74万平方米，土地用途为二类居住用地。项目估算的成交楼面价为2.52万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米。此外，该地块距离地铁八通线直线距离约700米，地理位置优越，可承接国贸、东单、王府井、望京等板块的上班族居住需求。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，项目周边目前在售项目较多，如京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界等，这些项目的指导价均为6.2万元/平方米，但实际成交价在5.5万元至6万元/平方米之间。尽管市场库存量较大，存在一定的竞争空间，但由于金隅集团竞得的地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活，且具备临铁优势，因此后期值得关注。
除了通州区地块外，5日北京还完成了两宗涉宅用地土拍，均触达价格上限并以摇号方式完成拍卖。其中，海淀区功德寺HD-GDS-001地块由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万元/平方米；海淀区功德寺HD-GDS-002地块由越秀摘得，成交价63.83亿元，成交楼面价7.2万元/平方米。这两宗地块地理位置优越，因此受到多家房企的追捧。
值得注意的是，这是金隅集团今年以来第三次宣布新增土地储备，且三宗地块均位于北京。此前，金隅集团已分别于10月31日和6月底成功竞得丰台区科技园地块和朝阳区十八里店朝阳港一期地块。公司在接待调研时表示，其新增土地主要集中在一线及准一线城市的优势核心区域，经内部测算，项目回报率在合理水平，预计在4%左右。
自9月底一系列房地产政策出台以来，核心城市楼市明显回温。在北京，10月1日至27日的新房成交面积大约48万平方米，环比增长48%。金隅集团也透露，10月以来，其地产项目的成交量和到访量环比均有所好转。
金隅集团认为，四季度中央的政策将继续保持稳定，进一步稳定房地产市场的预期。公司看好近期楼市企稳回升的态势能够延续，并对中长期的未来走向持乐观态度。
