“门店上半年卖了86套二手房，同比去年增长43%。优质‘好房子’很受客户青睐。”北京链家澳洲康都店商圈经理李松强告诉记者。进入7月，北京、深圳楼市回暖态势持续巩固。记者实地走访多家房产中介门店发现，两地新房、二手房市场成交量与成交均价同步改善，客户咨询与实地带看热度居高不下，市场修复势头愈发清晰。专家认为，当前市场仍具有较强的韧性和自我调整能力，后续修复将以优质供给驱动的结构性改善为主要特征。
京深楼市回温态势延续，二手房成交创阶段新高
据李松强介绍，上半年门店平均每月有580多位客户咨询房源，同比增长34%，每月约260人次客户看房，同比增长32%，7月以来咨询量和看房量仍处高位。北京链家研究院分析师冷会表示，上半年北京住房市场热度总体较高，二手房市场量增价稳，新房市场去化加快，优质项目表现亮眼，刚需和改善群体接续释放需求。
根据北京市住建委官网统计，北京上半年二手住宅网签量为9.36万套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平；二手住宅成交均价止跌回稳态势明显，月度价格走势总体平稳且呈缓慢回升趋势。新房方面，上半年北京新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%，成交结构以改善型为主，高得房率、高品质的新一代“好房子”去化表现明显更强。
深圳楼市同步回暖。深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年深圳一二手住宅成交4.74万套，比去年下半年增长10.1%。核心片区优质新房项目颇为热销——深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米；光明区龙湖观萃苑首开92套房源40分钟即售罄。中指研究院深圳高级分析师孙红梅表示，4月底核心区放开限购成为行情关键转折点，税费优化政策有效激活存量房源流转，老旧小区与刚需户型热度显著回升，核心片区业主议价空间逐步收窄。国家统计局数据印证了市场暖意：6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.3%。
置换链条畅通，改善需求加速释放
楼市量价企稳有效激活了改善型购房需求，“卖旧买新”置换链条高效运转。冷会分析，刚需与改善需求接续释放是上半年北京楼市平稳复苏的核心动力。一季度新市民和刚需群体入市增加，低价位房源成交占比较高；进入二季度，置换和改善需求接续，北京链家成交数据显示“卖旧买新”连环单占比从三成攀升至四成，400万元以上中高价位房屋成交占比有所提升。
深圳置换型购房需求同样加速入场。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，前期房价调整后市场价格契合改善群体购买力，带动次低价或中高价位楼盘销售；二手房交易活跃稳定了市场预期，业主大幅降价卖房现象减少，挂牌量高位回落。随着市场趋于稳定，购房者决策效率显著提升——李松强介绍，上半年门店客户从看房到签约平均用时35天，去年同期为50余天；深圳房产中介张先生也表示，眼下房价整体走稳，买卖双方更加理性，看中合适房源大多直接敲定。
修复延续分化特征，“好房子”成结构性主线
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，下半年核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交改善叠加挂牌趋稳，部分城市价格企稳基础将逐步增强；新房方面，“好房子”项目持续入市及公积金等政策支持将对市场形成支撑，但修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，全面企稳仍需时间。
住房城乡建设部于今年3月征求意见的《“好房子”建设指南（试行）》近日再次公开征求意见，修改稿提出推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化需求，结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”。谈及下阶段政策，李宇嘉建议继续遵循“控增量、去库存、优供给”策略，供地端针对片区需求结构针对性释放地块，同时发挥中介优势带动置换需求释放。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，各地应进一步宣传好楼市复苏进程，积极将好地段、性价比高的房源结合现有政策进行营销，以提升交易活跃度。
