据中指研究院最新数据，2024年全年，TOP100房企销售总额达到43547.3亿元，尽管同比下降了30.6%，但降幅较上月已缩窄2.3个百分点，显示出市场正在逐步回暖。特别是在12月份，TOP100房企单月销售额同比下降3.41%，降幅进一步收窄，且环比增长高达28.86%，为市场带来一抹亮色。
在单家房企销售额方面，保利发展控股集团股份有限公司以全口径销售额3230亿元荣登“销冠”宝座。紧随其后的是中海企业发展集团有限公司和绿城房地产集团有限公司，销售额分别为3106亿元和2768.5亿元。此外，万科企业股份有限公司、华润置地有限公司等房企也表现不俗，销售额均超过千亿元大关。
中指研究院研究总监刘水向记者表示，2024年我国房地产市场整体虽仍处于调整态势，但四季度以来，核心城市市场已出现明显升温。展望2025年，随着政策的持续加力，市场预期有望得到进一步修复。
从销售额分布来看，2024年销售额超过千亿元的房企共有11家，销售额均值为2001.4亿元；第二阵营（500亿元—1000亿元）企业有7家，销售额均值为704.0亿元；第三阵营（300亿元—500亿元）企业有18家，销售额均值为375.7亿元；第四阵营（100亿元—300亿元）企业则多达50家，销售额均值为172.4亿元。
值得注意的是，在市场调整期，仍有不少房企逆势而上，超额完成了去年年初设立的销售目标。如杭州滨江房产集团股份有限公司2024年初设立的销售目标为1000亿元，而实际销售额达1116亿元，完成率高达112%；保利置业集团有限公司也以540亿元的销售额，超额完成了500亿元的销售目标，完成率为108%。
在销售业绩贡献方面，百亿元房企持续重仓一二线城市。2024年，中指研究院监测的20家百亿元代表房企的一二线城市业绩贡献合计占比高达86.5%。其中，一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续提升，市场需求支撑度强劲；二线城市销售额占比虽下降3.6个百分点，但仍达到53.4%，为企业主要销售来源。
在新增货值方面，中海地产、华润置地和保利发展位列前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值稳居榜首；华润置地以1665亿元新增货值位列第二；保利发展则以1293亿元新增货值紧随其后。TOP10房企2024年新增货值总额高达9835.5亿元，占TOP100房企的35.5%。
在拿地方面，2024年TOP100房企拿地总额为9280.0亿元，同比下降29.7%，但降幅继续收窄1.8个百分点。其中，中海地产、保利发展、华润置地分别为权益拿地金额前三甲，拿地金额分别为688亿元、583亿元、543亿元。
展望2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，随着“四个取消、四个降低”政策的逐步落实，各地有望立足于市场新情况，进一步降低交易成本、持续挖掘潜在需求。同时，在取消限价的背景下，核心城市的改善型住宅有望进一步加大对房企的业绩贡献，核心地段的土地市场或许会继续保持升温态势。
刘水则认为，房企应抓住收储政策机遇，积极对接政府，盘活存量土地、商品房资源，实现资金回笼或存货换仓。同时，紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设“好房子”，并结合自身特点积极转型，构建新发展模式。
