消息虽小，却很有意义。
哈尔滨李明“鼓励买房”后，二线城市福州紧随其后，开始偷偷“放松管制”。
12月14日，福州发布新的落户通知。“从2021年1月1日起，结算条件将全面放开，实现‘零门槛’……”
所谓“零门槛”，就是没有学历、年龄、就业、创业的限制——只要你想落户，福州欢迎你。
这一举措，实际上取消了此前福州的“外国人限购”。
外国人在福州买房，原本需要“两年内在本市五区缴纳一年以上的个人所得税或社保证明”——现在，完全不需要，只要你想在福州买房，就可以直接落户，没有任何门槛。
福州房价其实没有下行压力。目前只有1.8万套二手房上市，在二线城市相对较少。相比之下，目前在哈尔滨上市的二手房数量为9.8万套。
房价压力不大，为什么福州还在“放松调控”？
房价变得死板了！
近四年来，除少数城市外，大部分一二线城市近几年的房价都处于小幅波动的均衡区间，换句话说，都处于刚性区间。
对于极少数不听话的城市，比如深圳、东莞，房价上涨时(今年上半年)，都是被政策大棒打。直到现在，“全国向长沙学习”(“官方定调！抓紧房价，向全国长沙学习。
房价僵化了，土地财政也就僵化了。
饥饿营销是地方政府用来卖地的套路，通过土地市场的有限供给来打压单价上涨，以达到土地金融可持续增长的目的。
但是现在不能玩了——在中央的命令下，各地只能限制地价和房价。
过了限价，怎么玩极限？
这意味着如果地方政府还在玩“饥饿营销”的套路，那么土地财政的收入肯定会大大减少。
控制单价，扩大总量——这是刚性房价下地方政府扩大土地财政的必然选择。
所以目前的地方政府只能通过零门槛落户，扩大人口流入，刺激楼市需求，从而刺激土地财政——在房价和地价的单价控制下，通过刺激总需求，土地财政总量就会上升。
福州开始零门槛落户后，石家庄、沈阳、南昌之前就已经有了，也就是说会有更多的二线城市推出零门槛落户。
这就是土地市场的内卷化。
这就是楼市的内卷化。
涉及实体经济不是好事。不过，纳入楼市是一件大好事。
土地市场和房地产市场的内卷化意味着地方政府大量供应土地和大量供应新房。
一旦土地供应量大，地价就会便宜一些。
地价越低，房价越低——对于人口净流入的一二线城市来说，这至少意味着房价再涨的空间不大。
世界不安分，美欧动荡，全球化逆转，不仅中国如此，大多数国家也是如此。
在这个大逻辑下，实体经济是必然的，但房地产市场不是。通常，实体经济是推动价格上涨的必要因素。
但高水平的调整和政策的坚持，使得楼市内卷化不可避免——为了稳定经济和民生，地价和房价都是有限的，地价和房价限制后，楼市必然会迎来内卷化。
涉及到楼市，那么股市呢？
现在，股市内卷化的信号正在逼近。退市政策前天就出来了，但是信号很明显——只有把差的公司清理掉，好的公司才能更好的筹集资金，溢价更高。
2021年，用向内的思维看未来，用务实的态度冲进未来。
