并购恒大项目？接手华夏幸福“包袱”？近期，关于万科的一些传闻备受外界关注。真相究竟如何？8月30日，万科召开2021年中期业绩推介会。面对一连串提问，万科总裁祝九胜携公司高管团队一一回应。
三因素导致净利下滑
8月30日，万科股价大幅低开超4%，盘中一度大跌近8%，创今年以来新低，最终收盘下跌7.03%报19.43元。
股价下跌的背后，是8月29日晚万科发布的半年报。今年上半年，公司实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；净利润110.5亿元，同比下降11.7%。
为何业绩下滑？面对提问，祝九胜坦言“心里很忐忑”。祝九胜表示，公司净利润同比下降有三方面原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率下降稍快；三是转型业务效果尚未真正体现。
祝九胜称，万科并未把规模和速度当成唯一的目标，公司会在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间反复权衡。
祝九胜进一步表示，首先，早在2018年，万科就提出“活下去”，在公司的认知中，活下去比什么都重要。办一家企业，要负方方面面的责任，要确保经营安全，对各大利益相关方都要担起责任。特别是销售规模超5000亿元后，这个问题就变得更为突出。
其次，在规模与能力的平衡方面，万科是“先能力后规模”，假设规模达到一定层次，能力却未及时跟上，没有及时迭代、提升，追求规模的基础可能就不太稳妥。
再次，万科的战略是做城乡建设与美好生活服务商，公司坚持与城市、客户同步发展。在这个方面，万科的布局和能力建设是从长周期进行考虑，即使是处于同样的长周期，在赛道多寡、是否与城市同步发展等方面，公司与同行各有特色，当然，彼此有很多值得学习的地方。
“口头回答问题非常容易，也容易自圆其说。其实，关于业绩问题，我们认为最好的回答是靠行动，特别是靠长期的行动；靠努力，尤其是靠长期的努力。”祝九胜表示。
“整个行业的游戏规则在发生变化，以规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。多年来，万科坚持长期主义，行稳致远是万科的基调，‘稳’字当头，是万科当前的应对策略。”祝九胜说。
正面回应并购同行等传闻
近期，恒大、蓝光发展等房企成为万科的“绯闻对象”。万科是否真的采取了行动？
祝九胜回应称，此前，公司与恒大就有一些项目层面的合作，近几个月双方有接触，也有一些探讨，截至目前没有更进一步的合作；至于泰禾，公司的一个小组与其有密切联系，帮助其把关一些专业问题，提供一些建议。
“万科确实收购了蓝光发展3个项目，收过来的项目也处于正常的开发节奏。此外，近一年多时间，万科与华夏幸福之间连项目层面的合作和谈判都没有。”祝九胜补充道。
祝九胜认为，在并购方面，万科还是应该做一些有利于行业的事情。无论是什么同行，万科都有接触和合作。万科所有项目中，大概七成有合作，金额上约八成有合作。
“在这个‘管理红利时代’，万科需要更多的金融合作方、土地合作方、同行合作方，也需要优秀的总包单位、供应商，一起为终端客户打造好产品和好服务。合作的效果最后还是由客户说了算。”祝九胜表示。
