8月18日，海口市长秀片区XY0602061地块经207轮竞价成交，海南发展控股置业集团有限公司以23721.6061万元竞得，溢价率达27.52%。这一案例只是今年以来热点城市土地市场持续回暖的一个缩影。北上广深、海口、杭州等城市集中出让优质地块，高溢价成交正成为常态。伴随市场修复，房企拿地活跃度稳步提升，行业投资信心出现边际改善。
多地土拍竞价火热，核心地块争夺白热化
今年以来，一线及强二线热点城市优质宅地密集入市，土地市场活跃度较此前显著回升。上海土地市场表现尤为亮眼。7月底，上海今年第六批次土拍收官，3宗宅地合计揽金235.14亿元，溢价总额56.42亿元。其中，杨浦滨江八埭头地块经过219轮激烈角逐，保利发展联合华润置地拿下这块百亿级滨江地块；徐汇桂林公园地块历经96轮竞价成交。两大核心地块充分展现出一线城市核心稀缺土地的强大吸引力。
北京土地市场热度同样快速抬升。8月12日，中国金茂经过130余轮举牌，以97.61亿元拿下海淀区四季青西冉地块，成为北京2026年内总价最高地块。“自7月份起，北京土拍节奏显著加快，随着中心城区多宗稀缺优质地块集中入市，激烈程度明显提升。”北京链家研究院分析师岳微在接受《实投财经》记者采访时表示，7月初至8月中旬，全市成交11宗住宅用地，其中多数地块竞拍轮次超百轮，多个地块溢价率突破15%。
根据北京链家研究院统计，截至8月17日，今年以来北京成交住宅用地32宗，出让总金额705.18亿元，平均溢价率8.88%，成交宗数和平均溢价率均较去年同期有所增长。中指研究院高级分析师孟新增对《实投财经》记者表示，1至7月宅地出让金排名前20城市占全国比重已达62%，较2025年全年提升10个百分点，土地市场热度向核心城市集中的趋势愈发明显。
民企拿地热情回升，投资逻辑发生根本转变
目前央国企仍是土地市场拿地主力，但民营房企的市场参与度和拿地积极性明显提升。从近期土拍案例来看，民营房企形成了“聚焦核心、择优入局”的布局逻辑。8月4日，温州实业背景民企青山控股、华峰集团联合拿下上海虹口北外滩核心综合地块；8月11日，民企银盛泛美竞得北京顺义马头庄村地块。
孟新增认为，当下民营房企已彻底告别以往全国化扩张、高杠杆冲规模的粗放模式，普遍立足本土、精准布局，优先投资熟悉的核心城市与优势板块，重点筛选低风险、高去化的优质小型地块。实业资本跨界参与核心城市土拍，也印证了优质城市不动产对市场化资金配置的吸引力。
中指研究院数据显示，2026年1至7月房企权益拿地榜单中，前10位有滨江集团1家民企；11至20位新增大华集团、邦泰集团、伟星房产3家民企，较去年同期增加1家；21至30位民企数量较去年同期增加2家，民企拿地梯队持续扩容。“但需要客观看到，民企拿地总规模对比历史同期仍处在低位，民企投资力度能否持续放大，高度取决于商品房销售端能否真正企稳、市场信心能否进一步巩固。”孟新增说。
全面回暖尚待时日，结构性分化仍是主基调
热点城市土拍升温、民企拿地积极性提升，是楼市基本面边际修复的直观体现，但多位业内人士对《实投财经》记者表示，当前土地市场结构性分化问题突出，行业整体全面回暖尚需时日。
孟新增分析，从需求端看，一线和强二线城市产业底盘稳固、人口持续流入、库存压力可控，房企投资意愿较强；从供给端看，热点城市主动加大核心区优质地块供给，优化供地结构。“土拍热度回升反映政策效果逐步显现，但回暖集中在核心城市优质板块，全国层面房企投资意愿仍有待修复。”
岳微则认为，后续随着核心改善地块持续入市，房企将加大产品研发投入，带动高标准住宅供给增加，更好匹配城市置换改善需求。土拍热度回升也会带动一二手房市场预期联动，推动交易活跃度稳步提升。
从海口207轮竞价到上海219轮胶着，从北京百亿地王到民企重新入场，这一轮土地市场的回暖呈现出鲜明的结构性特征：资金与信心正在加速向核心城市、优质板块和确定性高的项目集中。这既是政策效应逐步显现的结果，也是房企在经历深度调整后投资逻辑重塑的必然选择。土地市场的“温度差”，恰恰映射出房地产行业从普涨时代迈向分化时代的关键转折。
